核心提示|昨日，大河報(bào)AⅢ·02刊發(fā)了《去年八百租單間今年只能租床》的報(bào)道，引起讀者廣泛關(guān)注。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，群租亂象催生新的業(yè)態(tài)——長(zhǎng)租公寓。目前，已經(jīng)有河南本土房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)先行一步，提供價(jià)格低廉、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的長(zhǎng)租公寓。
記者從鄭州市政府了解到，鄭州即將出臺(tái)的租購(gòu)?fù)瑱?quán)政策，利于穩(wěn)定租賃關(guān)系，利于長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士稱，長(zhǎng)租公寓將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)下一個(gè)風(fēng)口。
[現(xiàn)狀]
長(zhǎng)租公寓在鄭州悄然落地成房企新寵
昨天，在鄭州北三環(huán)的一個(gè)小區(qū)，一處公寓吸引了租房客小劉。從外面看，房子和其他房子并無(wú)不同，進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房子被精心裝修過(guò)，家味兒十足。
一進(jìn)門，就看到暖暖的橙色系的背景墻，襯托出沙發(fā)的現(xiàn)代感，洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、油煙機(jī)等家用電器一樣不少，桌上擺了綠植，屋內(nèi)充滿了生氣（如圖）。
四室兩廳的房子，共有四個(gè)臥室。屋子里的主色調(diào)是米色，床整潔干凈，還有書桌。負(fù)責(zé)公寓出租的工作人員稱，標(biāo)間帶獨(dú)立衛(wèi)生間，一個(gè)月租金1500元，包括wifi。
“我們鼓勵(lì)長(zhǎng)租。租時(shí)間短的話是1500元/月，租時(shí)間長(zhǎng)有優(yōu)惠。比如，租兩年，每個(gè)月1400元。”他說(shuō)。
小劉說(shuō)，他租過(guò)放置6個(gè)床鋪的群租房，后來(lái)搬到城中村，再后來(lái)找合租發(fā)現(xiàn)很難找。現(xiàn)在碰到這個(gè)公寓，他覺得很合適。
鄭州資深業(yè)內(nèi)人士趙先生稱，這個(gè)長(zhǎng)租公寓是河南一家本土房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)打造的。他們面向社會(huì)大量招租優(yōu)質(zhì)空置房源，要求是“最小3房以上的房子，6年起租”。找到房源后，他們精心裝修一番，單間出租。實(shí)際上，他們正是鄭州長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的拓荒者。
[調(diào)查]
國(guó)內(nèi)房客租約普遍較短發(fā)展長(zhǎng)租公寓補(bǔ)房地產(chǎn)市場(chǎng)短板
昨天，鄭州市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處一位工作人員說(shuō)，他們已經(jīng)關(guān)注到長(zhǎng)租公寓。他認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓確實(shí)代表著今后租賃市場(chǎng)發(fā)展的方向，值得鼓勵(lì)。
“國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)突出的問(wèn)題是租約普遍較短。”北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)宋向清說(shuō)，成熟的租賃市場(chǎng)租期較長(zhǎng)。以日本為例，租期一到五年的占47%，租期五到十年的占16%。但是中國(guó)租期一般是一年甚至更短，這導(dǎo)致空置率提高，租賃成本上升。
據(jù)了解，鄭州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策，目前正在征求意見，其中包括鼓勵(lì)長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃關(guān)系。從反饋的意見建議看，不少意見表示，應(yīng)該著重出臺(tái)政策培育長(zhǎng)租公寓，鼓勵(lì)長(zhǎng)租公寓發(fā)展。
宋向清說(shuō)，九部委近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。當(dāng)下，實(shí)施租購(gòu)?fù)瑱?quán)、發(fā)展租賃市場(chǎng)是解決租賃市場(chǎng)問(wèn)題關(guān)鍵。
“實(shí)施租購(gòu)?fù)瑱?quán)，可以穩(wěn)定租房群體，促使他們長(zhǎng)期租賃；發(fā)展租賃市場(chǎng)，可以側(cè)重解決短期租房難的問(wèn)題，使群租逐漸在市場(chǎng)淘汰。”宋向清說(shuō)。
目前，省住建廳已經(jīng)印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點(diǎn)工作的意見》，要求鄭州市完善試點(diǎn)方案，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益”，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。
“鄭州也正在加緊制定政策，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。這一政策一旦實(shí)施，利于穩(wěn)定租賃關(guān)系，利于長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)從2014年開始發(fā)展，現(xiàn)已進(jìn)入“爆發(fā)期”。深圳全市的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商已突破了100家。這些房源大多來(lái)自舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)以及城中村等。深圳南山區(qū)20平米左右的單身公寓，每月房租最低2280元。
[發(fā)展]
長(zhǎng)租公寓漸成閑置房源運(yùn)作新模式
7月，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局發(fā)布兩宗土地出讓的公告，要求位于浦東張江和嘉定的兩宗土地在出讓時(shí)，競(jìng)得人須100%自持70年。此前北京、廣東佛山也出現(xiàn)過(guò)開發(fā)商全部持有的住宅地。
鄭州一家房企老板馮先生認(rèn)為，政府的出發(fā)點(diǎn)是好的，要求房企自持物業(yè)，倒逼房企租房子給租戶。這樣可以解決市場(chǎng)上出租房源不足、租金上漲過(guò)快的問(wèn)題。但是，從房企角度而言，做這個(gè)事情有點(diǎn)“賠本賺吆喝”，經(jīng)濟(jì)動(dòng)力不足。
昨天，記者從鄭州市政府有關(guān)部門了解到，鄭州擬建立一個(gè)租賃平臺(tái)，回購(gòu)公租房、商品房、安置房等作為出租房源，分短租、中租、長(zhǎng)租進(jìn)行租賃。其中，著重將這些房源進(jìn)行長(zhǎng)期租賃，以穩(wěn)定租賃市場(chǎng)，培育長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)企業(yè)和社會(huì)資本進(jìn)入長(zhǎng)租公寓這個(gè)領(lǐng)域。
據(jù)知情人介紹，比如，有個(gè)市民帶著小孩，在金水區(qū)文化路一小旁邊租房。因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)，他們有長(zhǎng)期租房需求。這個(gè)租賃平臺(tái)在給他提供房源時(shí)，就優(yōu)先提供3年以上租期的房源。
劉社說(shuō)，長(zhǎng)租公寓，實(shí)際上是西方發(fā)達(dá)國(guó)家比較成熟的租賃產(chǎn)品，可以有效盤活存量房資產(chǎn)。未來(lái)長(zhǎng)租公寓可持續(xù)的盈利，將主要來(lái)源于優(yōu)質(zhì)服務(wù)的溢價(jià)。一方面，長(zhǎng)租公寓可以穩(wěn)定租金；另一方面，長(zhǎng)租公寓可以有效改變?nèi)藗冏》坑^念，促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。“很多房企和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也把長(zhǎng)租公寓作為未來(lái)轉(zhuǎn)型方向。比如，萬(wàn)科已經(jīng)正式推出長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。目前已在北京、上海、廣州等26個(gè)城市布局。隨著存量房時(shí)代的到來(lái)，主打優(yōu)質(zhì)服務(wù)的長(zhǎng)租公寓，會(huì)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)風(fēng)口。”
盡管現(xiàn)在面臨回報(bào)期長(zhǎng)、盈利難的尷尬，但是資本已經(jīng)垂青這個(gè)領(lǐng)域。公開資料顯示，從2014年小米董事長(zhǎng)雷軍的順為基金向YOU+公寓投入1億元開始，短短3年有近百億資本流向這個(gè)領(lǐng)域，僅魔方公寓就累計(jì)融資超過(guò)30億元。
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